IMOVA macht den Unterschied
Unsere Leistungen reichen von der klassischen Hausverwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften und Miethäusern bis zum umfassenden Gebäude- und Facilitymanagement für Büroobjekte, Einkaufszentren und sonstige gewerblich genutzte Liegenschaften.
Seit über 20 Jahren steht die IMOVA Immobilientreuhand GmbH in Vorarlberg für eine kundenorientierte, sachkundige und professionelle Immobilienverwaltung in Vorarlberg. Wir sind mit zahlreichen Objekten in den Bezirken Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Bludenz vertreten. Unser Verständnis einer professionellen Hausverwaltung liegt insbesondere in der Schaffung klarer Abläufe, rechtlicher Sicherheit und dem langfristigen Werterhalt von Liegenschaften. Dabei setzen wir mit unserem Team auf eine kompetente und umfassende Betreuung. Nur so können Sanierungsstaus und Unklarheiten zu Betriebskostenfragen vermieden werden.
Eine effiziente und kompetente Hausverwaltung wird auch daran gemessen, wie weit Ihre Kompetenzen über die reine Abrechnung hinausgehen. Neben den kaufmännischen und technischen Belangen sind insbesondere organisatorische Fähigkeiten ein zentrales Element für eine wirtschaftlich optimierte, rechtssichere und werterhaltende Bewirtschaftung von Immobilienwerten.
Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns immer professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Sachverständige, Rechtsanwälte und zuverlässige Handwerker aus Vorarlberg. Diese Professionisten leisten sowohl bei umfassenden Sanierungen als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen hochwertige und zuverlässige Arbeit.
Durch die strikte Einhaltung unseres 3-Säulenmodells und die langjährige Erfahrung in der Hausverwaltung sind wir Ihr professioneller Partner für Ihre nachhaltige Verwaltung Ihrer Immobilien in Vorarlberg.
Im Bereich der Mietverwaltung bieten wir Ihnen ein umfassendes Komplettangebot, ausgehend von der Mietersuche, über das Mietinkasso bis zur Betriebskostenabrechnung.
Selbstverständlich vermitteln wir auch Ihre Immobilie an Mietinteressenten und Käufer. Dabei setzen wir ganz bewußt auf ein Komplettangebot, sodass Sie sich um Nichts kümmern müssen.
Rechnungswesen
– Führung eines eigenen Treuhandkontos für die
Wohnungseigentumsgemeinschaft
– Vorschreibung der monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen
– Effizientes Mahnwesen
– Rechnungsprüfung
– Durchführung des laufenden Zahlungsverkehrs
– Bildung und Verwaltung einer Reparaturrücklage
– Lohnverrechnung für Hausbesorger und Hausbetreuer
– Erstellung einer jährlichen Vorschau über die zu erwartenden
Bewirtschaftungskosten
– Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
– Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung
– Erstellung der jährlichen Rücklagenabrechnung
– Durchführung vom Finanzamt angesetzter Prüfungen
Sanierung | Bautechnik
– Organisation und Überwachung der Reinigung und Betreuung der allgemeinen Flächen der Liegenschaft
– Organisation und Überwachung des Winterdienstes
– Erstellung einer jährlichen Vorausschau über die zu erwartenden Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
– Organisation, Durchführung und Kontrolle von notwendigen kleineren
Reparaturarbeiten
– Finanzplanung, Einholung von mindestens 3 unabhängigen Kostenvoranschlägen sowie Organisation, Durchführung und Kontrolle erforderlicher Großreparaturen
– Organisation und Durchführung von geförderten Sanierungen
– Überwachung von Gewährleistungsfristen
– Regelmäßige Begehungen und Kontrollen der Liegenschaft
Recht
– Abwicklung von Schadensfällen
– Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden, Gerichten, Schlichtungsstellen
– Abschluss von Dienst- oder Werkverträgen im Zusammenhang mit Reinigungsleistungen und Winterdienst
– Abhaltung von Eigentümerversammlungen (gem. WEG bzw. bei Bedarf mehrmals jährlich)
– Abschluss und periodische Kontrolle von Versicherungsverträgen
Finanzamt | Steuern
– Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldungen bzw. der Umsatzsteuerjahreserklärung
– Prüfung der Grundsteuerbefreiung