Immobilienbewertung

Dabei ist uns eines besonders wichtig: Die fundierte und seriöse Bewertung von Immobilien

Wie wird der Immobilienwert ermittelt und wie lange dauert die Bewertung der Immobilie?

Die Wertermittlung von Immobilien erfolgt durch spezielle Verfahren. Dazu werden einheitliche Bewertungsstandards verwendet. Zu den klassischen Methoden der Immobilienbewertung zählen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Je nach den Gegebenheiten und dem Nutzen wählen wir das für die Bewertung Ihrer Immobilie passende Wertermittlungsverfahren aus. Erfahren Sie nachfolgend Wissenswertes zu den verschiedenen Methoden der Wertermittlung.

 

Das Vergleichswertverfahren:

Der Verkehrswert wird mittels Kaufpreisdaten (Grundstückspreise etc.) vergleichbarer Liegenschaften ermittelt. Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um eine marktgerechteste Ermittlungsmethode. Die Vergleichsobjekte sollten nach ihrer Lage, Nutzung, Größe, Beschaffenheit usw. möglichst nahe an das zu bewertende Objekt herankommen. Herangezogen wird dieses Verfahren vor allem für unbebaute Liegenschaften und Eigentumswohnungen. Weiters dient das Vergleichswertverfahren dem Sachwert- und Ertragswertverfahren bei der Grundstücksbewertung zur Ermittlung des Bodenwerts.

 

Das Ertragswertverfahren:

Diese Methode der Bewertung einer Immobilie kommt bei bebauten Liegenschaften zur Anwendung, welche durch Vermietung und Verpachtung Erträge erzielen. Bei vermieteten Liegenschaften werden der Bodenwert (Grundstückspreis) und der Wert des Gebäudes (bauliche Anlage) getrennt betrachtet. Der Liegenschaftsreinertrag (Gewinn), vermindert um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts, wird mittels marktgerechtem Zinssatz und ermittelter Restnutzungsdauer kapitalisiert und ergibt den Wert der baulichen Anlage. Gemeinsam mit dem Bodenwert ergibt sich der Ertragswert der Liegenschaft. Dieser ist um wertbeeinflussende Umstände zu schmälern oder zu erhöhen, um daraus den Verkehrswert der Liegenschaft ableiten zu können.

 

Das Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren kommt bei der Immobilienbewertung dann zum Einsatz, wenn es zu wenig Referenzobjekte oder vergleichbare Liegenschaften gibt. Der Sachwert errechnet sich aus dem gebundenen Bodenwert (Grundfläche mal Grundstückspreis je m²) und dem Bauwert des Gebäudes. Häufig kommt dieses Verfahren der Immobilienbewertung bei Ein- oder Zweifamilienhäusern und bei eigengenutzten Immobilien zum Einsatz.

 

Warum wir keine Online-Immobilienbewertung anbieten

Die Bewertung Ihrer Immobilie hängt von sehr vielen Teilaspekten ab, welche durch eine Online-Immobilienbewertung definitiv nicht abgedeckt werden können. Unserer Meinung nach ist eine persönliche Begehung vor Ort die genaueste und beste Möglichkeit, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Die Bewertung durch Online-Rechner ist als schnelle Wertermittlungsmethode durchaus praktisch. Diese Rechner ersetzen jedoch keinesfalls die fachlich fundierte und umfassende Bewertung einer Immobilie durch einen Experten.

Wenn Sie eine fundierte, exakte Bewertung Ihrer Immobilie brauchen, lassen Sie diese von einem Experten durchführen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir geben Ihnen gerne Auskunft zu unseren Leistungen sowie zu allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Oliver Ladurner, MSc
Geschäftsführung - staatlich geprüfter und konzessionierter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
+43 5552 32450